~妞妞愛旅遊~

我的考後心得文

感謝先前分享過高考地政上榜的前輩們，在我考試前我大概都將上榜心得文平均看過三遍以上

吸取別人的經驗和優勢，了解他人準備的背景和過程，並納入自己參考的範圍，謝謝你們無私地分享!

以下我要分享這次準備高考的過程，希望對要考高考地政的人有點幫助~

成績:103年高考

國文42 (作文20公文10選擇12)

法英76 

民法80 (17/30/33) 

土登73 (19/18/18/18)

土法55 (20/17/5/13)

土經50 (15/20/7/8)

土政55 (16/13/14/12)

估價78 (24/22/17/15)

總成績63.93    錄取成績55.93(正取)

前言和背景介紹:

非本科系，自政大外交系畢業四年多，

去(102)年考上普考地政正取,10月到機關上班

準備高考的時間為102年10月到今年考高考前 (在職準備9個月)

先前考上普考是補高點的普考函授DVD，普考上榜後賣掉函授，到高點補高考地政VOD專業全修(有送專業科目總複習課程可選擇面授或VOD)

可能有人會問:為什麼補過普考了還要再補高考?不是很浪費錢嗎?

因為高考跟普考有兩三科的專業科目差異是普考所沒有的，例如:土地經濟學，不動產估價以及土地政策 (前面有提及我非本科系，因此這些科目我完全陌生)

且因為考上普考，高點有優惠報名費只要五折，如果單補這三科價格可能就超過了專業全修的價格了~

在職準備過程:

平日: 8:00~17:00上班 ; 18:00~21:00去補習班聽課或是去圖書館念書

         21:00 後就是回家休息看ptt、電視或是韓劇等，大約晚上12點睡覺~

假日: 9:00~21:00念書 一個月約有8~9天假日，平均約有6~7天在念書，這幾個月來只有兩三個假日需要加班支援

102.10中 下班就開始陸陸續續去上課程，上些基礎課程，如經濟學或民法

102.11~12 公務人員有訓練所以暫停上課

102.12~103.02  一樣下班去聽課，但不太積極

103.03~103.05  這段時間是我聽課聽最勤的期間，因為距離考試已經近了，卻發現好多課程只聽了一半左右

因此大概每周有五天以上的時間在補習班聽課，且每個月時數超過80小時

103.05~103.06 補習班面授總複習課程和自己密集複習

這邊不是要幫補習班廣告而是要說出我的感想，真的覺得許文昌上的地政總複習課很物超所值

明明估價或是土地法複習課都只有兩堂課，老師卻通通加課，加到三堂或是四堂，課程結束時間還都DELAY(隔天還要上班，回家都超晚!!)

而且估價總複習不是跳著亂上，而是將整本估價技術規則講完一遍阿~~~

準備書籍:

補習班講義和高點的許文昌系列參考書+陳立夫土地法規法典一本

自己蒐集的新聞資料+老師們發表的論文 (我會把它們印下來，然後將重點整理到筆記本內)

準備考試物件:

1.簡單的筆記本，我是用無印良品的 (五本才69還79)

有做筆記的習慣，所以幾乎每科專業科目都有一本以上的筆記

平常用大本的，但像土經我有一本隨身筆記本(大概像手帳大小)，可以在搭公車或捷運時拿出來複習看看土經的圖

2.考場用0.5三菱藍筆，筆記也一樣，熟悉握筆跟寫字的感覺

3.土地登記規則，地籍清理條例，民法物權篇和估價等法規:

 將法條印成可攜帶的大小，一樣在搭車時閱讀 (就是A4紙然後印兩頁，雙面列印)

各科準備:

(1)土地法

實際成績:55分 (高於預期)

考後預估成績:40-50分

書籍:補習班講義和書，陳立夫老師論文期刊以及內政部地政司網站

這我真的無法提供什麼準備要領，基本上這一科我的重心放在三種重劃，徵收，權利變換還有優先購買權

當然地籍地用地稅地價都是土地法的重點，但這科包山包海我認為投資報酬率不高，而我也不擅長背誦法條

如果希望考題出現每題都會，那可能要把陳立夫老師的法典給看得很透徹並熟記

例如今年考了兩題我看到題目後完全就傻住的題目，a.何謂簡易市地重劃 ?  b.都計內農地變更為非農地使用回饋金繳交基準?

這兩題我一點印象都沒有，所有的參考書籍也沒看過，最後去查法典，發現我有在平均地權條例中第六十一條旁註記為簡易市地重劃...(但自己也不知道這啥時寫的)

至於都計內農地變更為非農地回饋金繳交基準，這根本出現在"辦法"裡，連看都沒看過阿。

但就算是沒看過沒聽過，還是要思索答題的方向，順著脈絡寫，至少比整兩大題空在那裏來的好!!

後來這兩題我都分別寫了快要一面左右，分數

(2)民法:

實際成績:80分 (跟預期相近)

考後預估成績:70-80分

書籍:補習班講義和書，以前考不動產經紀人的民法申論題庫

民法這一科基本上以前普考就在考試範圍內，不過普考只考物權，高考則是多了總則親屬和繼承

看看近幾年高考地政民法考古題的脈絡就應該知道，親屬繼承物權和總則出題挺平均的

尤其是親屬繼承一定要準備而且法條背的滾瓜爛熟，誰是繼承人應繼分特留分等等

而民法物權編我會跟土地登記一起準備，如果民法物權編是理論，土地登記規則就是實務

在唸書時我會把土地登記規則跟民法的東西結合，所以民法的法條也會抄寫許多土登規則

至於總則就法律行為，時效等等，基本上總則內容不多，法人部分我都直接跳過去完全沒看

這次的考題除了第一題我沒什麼把握外，第二三題答案都寫得很充實，收到成績單覺得滿意!!

另外我先前考經紀人有一本關於民法各編的申論題型，複習時我會看完題目先想想要是用那些法條回答，之後直接看擬答，而擬答中多半會將法條寫出，也可以順便檢驗自己法條的熟悉度如何。

(3)國文:

實際成績:42分 (與預期相近)

考後預估成績:30-40分

沒準備也沒吃老本，只有在考前看看青草茶的公文

至於作文我真的是很無奈，我完全不會寫作文T_T

今年題目明明超簡單，公務人員的自我期許，而我現在就身在服務民眾的機關，明明有超多內容可以抒發，但我一拿到考卷腦袋卻一片空白！

而且國文是第一科，當場急的快哭出來，總之公文寫完，作文卻只寫了一面又兩三行 T_T

選擇題部分完全沒準備，一樣我覺得這科報酬率很低，倒不如多花點時間在專業科目上，總之考完第一科真的是很傷心...

(4)不動產估價:

實際成績:78分 (高於預期)

考後預估成績:60-65分

書籍:補習班講義和書，估價師公報，幾篇出題老師的論文和內政部地政司網站

其實到現在有關財務數學的公式，我還是沒有完全弄清楚......

這科以前準備經紀人就有考過，不過跟高考估價考題的等級差蠻多的，且去年有修法(我有到內政部網站列印修法理由說明，這個建議要看，因為有時候某些考試會問修法意旨)，今年就考出了修法的法條:權利變換估價和折舊的方法 (許文昌老師的考猜整整命中兩題!!!)

三大估價技術方法是原則一定要完全了解，其實整本估價技術規則都是重點，只是寫得很淺，內部深部的意義跟估價實務，光看法條是無法理解的><

而我觀察考古題發現政府估價最近佔題比重增加，因此我也印了地價調查估計規則，地價基準地選定及查估要點，土地徵收補償市價查估辦法的法條，將他作為估價考試必須了解的內容，很可惜今年未出題，但我認為這是重點，不要因為今年未出題就鬆懈有關政府估價的重要性。

(5)土地經濟學

實際成績:50分 (與預期相近)

考後預估成績:50-60分

書籍:補習班講義和書，網路上顏愛靜老師的書籍內容

首先我要說明，我對經濟學完全不懂，雖然大一修過經濟學，但已經是多年以前且當時用的是原文課本，導致現在只記得供給和需求……

許文昌的土經有提供經濟學的基礎課程，其實我在聽的時候也是一知半解，甚至後面完全聽不懂，但VOD課程的好處就是你聽不懂可以重複聽，聽到你懂為止(當然你的時數不能超過就是了...)

我自己在準備土經時會主題搭配考古題，也會把考古題重複出現的內容作記號，像是共用地悲劇，地租理論，艾迪吾斯箱型圖，柏拉圖最適原則，競租曲線等等

我不懂經濟學，更艱深的原理我更是不懂，那就用背的，哪個圖是什麼現象，至於為什麼要用這個圖...我自己有時也不太清楚???

這次考試中我不敢說自己每一題都會做答或是跟補習班擬答相同，但至少我每一題都要想辦法做圖寫出來，但第四題計算差額地租和絕對地租我卻不會計算><明明圖都畫得出來啊!!!

行有餘力，可以看高點出版的土地經濟學(觀念分析)

(6)土地登記

實際成績:73分  (與預期相近)

考後預估成績:70-80分

書籍:補習班講義和書，土地登記審查手冊，地政司網站

這科其實讀過很多遍了，我覺得投資報酬率也很高，加上今年高考土登考題真的比普考簡單很多，想拿高分應該不難吧?!

前面有提及我這科準備方式就是配合民法閱讀，果然第四題考了代位繼承的定義，簡直就是在考民法繼承阿

除了土登規則外我還有準備地籍測量實施規則和地籍清理條例，因為地籍清理是近幾年施政重點阿

(7)憲法法緒和英文

實際成績:76分 (這個就不用預估了~)

這科一樣去年考普考準備過了，去年成績也還不差，今年大約考前兩周開始看憲法和增修條文

考試中間休息時間一定拿出自己整理的憲法筆記，把人數幾分之幾，幾天，等有關數字看熟，果然考試都有考出來!

法緒和英文一樣，放棄不看~我英文程度其實很差，大四畢業那年考了多益約700多分，之前準備普考寫了幾分高普考英文考題，幾乎錯一半以上，所以下定決心不要準備!!專業科目都看不完了，這科就放水流吧!

看了對成績也不會有太大幫助，這次成績有一半以上的分數都是錯在英文...

(8)土地政策

實際成績:55分   (與預期相近)

考後預估成績:50-60分

書籍:補習班講義和書，營建署網站，蒐集的期刊論文，新聞，徐世榮老師FB等等

這科和土地法差不多，考試範圍毫無邊際可言...

準備過程，除了老師的書籍以外，

最近很夯的議題當然就是實價登錄，實價課稅，房地合一課稅，房價高漲住宅問題，最近住宅法也通過了有關社會住宅也要多留意

所以每次新聞出來可以多加留意它批判的部分，如果題目有問到如何改進就可以套入答案回答。

而憲法有關土地政策的條文第142和第143條請大家無論如何都要背起來，今年果不其然又考出來了(我自己是沒有背得很完整，但大致內容都有寫到)

還有，去年底全國區域計畫通過，今年國土計畫法草案在太陽餅淇淇的努力下也在行政院初步通過草案即將送立法院

我想這在未來也是命題趨勢，所以新通過的國土計畫法草案內容可以去行政院網站列印

全國區域計畫可以去營建署網站閱讀。

後記:

我想選擇了補習對我準備考試的過程縮短了許多時間，畢竟我不是一個聰明人也不是一個很會抓重點的人

我準備考試的心態就是我要花最少的時間和成本達成目標，我不要一再繳錢給考選部

考後我完全不敢奢望自己會上榜，除了安排幾次旅遊外，一樣下班後會到圖書館念書，只是用功程度稍減

放榜前一周也沒有睡好，很怕自己真的不會出現在榜單上，放榜當天更是超級緊張狀態><

當天看到自己的名字在榜單上出現，有種心中放下大石頭的感覺~~~

PS成績的預測都是在還沒收到成績單前預測的，除了不動產估價以外，我覺得預計的都蠻準的ㄎㄎ

最後感謝一路支持我考試的男友，鼓勵(脅迫)我考國考，後來又脅迫我繼續考高考XDDD

在我準備考試的期間，我們不但遠距離而且我要念書所以約會時間驟減，還是一再的鼓勵我陪我，還幫我上網下載收費期刊

還要處理我莫名其妙的情緒起伏....考試的那三天更是在我身邊陪我，幫我準備中餐~讓我心無旁鶩的考試!

我做到了~相信正在準備及努力的你(妳)一定可以!

存好心，做好事，說好話 運就會好~